Как выгодно сдать квартиру?

Как выгодно сдать квартиру в аренду  не прибегая к помощи риэлтора? Рассмотрим в данной статье  все тонкости такого, порой выгодного, но в то же время не простого вопроса – сдачи в аренду квартиры или комнаты.

Зачастую люди, которые сдают квартиры,  имеют с этого очень не плохую материальную выгоду, и что там душой кривить – у некоторых это основной доход. В наше непростое время каждый выживает как может, поэтому человек, который владеет недвижимостью, имеет право получать с нее прибыль. Только как это сделать с наименьшими рисками???

Перед написанием данной статьи, мы встретились с человеком, который не первый день занимается сдачей квартир, имея в собственности их примерно 10!  Конечно все, что он рассказал ,  кажется не совсем применимо для нашего микрорайона, но мы постарались оставить все изложенное в том виде, в котором получили эту информацию. Рынок сдаваемых квартир уже переполнен, цены упали не только на продажу жилья, но и на аренду тоже. Но, как уверяет наш знакомый, если следовать определенным правилам, то сдать “лишнюю” квартиру можно дорого и прибыльно. И вот, что мы узнали…
Советы людям, которые намериваются самостоятельно сдать квартиру в аренду.
Необходимо серьезно подготовить вашу квартиру для будущих клиентов.
Что же для этого нам потребуется? Конечно же, нам бы хотелось сдать квартиру подороже. Основной аспект здесь – это внешний вид помещения. Только будьте хитрее, а то затраты на ремонт и тому подобное не окупятся еще долгое время.

Наведите порядок в жилище, выбросите не нужные вещи, а вообще самым идеальным вариантом здесь будет – косметический ремонт квартиры. Он не так уж дорого стоит, а вот цену за это с будущих жильцов можно попросить хорошую. Конечно «на вкус и цвет – товарищей нет» и с дизайном всем не угодишь, но опрятная чистая атмосфера дома всегда будет радовать глаз любому человеку. Способов обновить и приукрасить будущий источник дохода много – главное желание и энтузиазм. Оно окупится, поверьте.
Сделайте генеральную уборку. Старую потертую мебель легко можно превратить в нормальную и пригодную  к использованию часть интерьера. Тем более средств по уходу за мебелью сейчас очень  много, за это “спасибо отдельное” нашей любимой телевизионной рекламе. Большинство квартир люди сдают в мягко говоря “не совсем презентабельном виде”. А зачем арендатору помойка??? На помойке и бесплатно жить можно.
И так… Составим объявление.
Основным нюансом у нас тут есть описание наибольшего количества достоинств нашего жилья. Рекомендуется как можно обширнее описать все плюсы вашей квартиры. Перед нами стоит задание как можно больше заинтересовать клиента в нашем предложении так, чтобы он, читая объявление, уже представлял себе как он, уставший после трудового дня, возвращается в свой уютный уголок.

Объявлений о сдаче квартир сейчас хоть пруд пруди, а вот таких чтоб глаз притягивали – раз и обчелся. По сему – это крайне важный совет для тех, кто хочет сдать свои апартаменты в аренду.
Важным критерием для людей, которые ищут жилье – это возможность увидеть фото комнаты или квартиры. Наиболее подробное описание жилья – это всегда больше шансов, что ваша квартира заинтересует человека, и  соответственно  вы сможете регулировать цену на свое усмотрение.

В наше время уже очень мало людей ищут жилье через газеты или объявления на столбах  (хотя туда тоже нужно дать свое объявление), сейчас всем руководит интернет.  Лежа на диване, компьютер открыл – тысячи объявлений перед  глазами.  А что притягивает глаз больше всего? Конечно же фотографии!  Поэтому чем больше у вас фото в объявлении, тем лучше. Каждый человек хочет чтобы его окружал приятный интерьер в доме. Так предложите ему такой !

 И еще один совет – оставляйте побольше информации для связи с вами.
Качество ваших фото также немало важно. Используйте технику, которая способна передать все лучшие стороны вашего жилища. Станьте немного художником, подойдите к этому с творческой стороны, и ваши фото всегда будут интересны, притягательны и главное принесут вам желанного клиента.

Придерживаясь выше указанных рекомендаций, вы точно попадете в топ-список владельцев апартаментов, к которым обратится арендатор. Если, читая данную статью,  вы учтете все наши советы, то наверняка будете занесены  в топ-прайс-лист  вероятных собственников для осмотра “хаты” клиентом.

Еще можно отметить такой фактор, как частота публикаций ваших объявлений. Обновляйте максимально  чаще, и они всегда будут иметь хороший рейтинг просмотров.
Если не хотите, чтоб вас еще долго после сдачи квартиры донимали арендаторы, то в объявлении лучше дать номер сим-карты которую потом не будете использовать.

Как все-таки  избрать подходящее  время для предложения об  аренде квартиры?  Так сказать “сезон”?
Наиболее подходящий промежуток времени – это с середины августа по декабрь месяц. В это время вы имеете возможность сдать жилье примерно на треть дороже обычного, но если есть клиенты, то конечно сдаем в любое время.  Зачем помещение пустым стоять будет?
Выберите наиболее удобное время для клиента, чтоб показать ему квартиру. Лучше выбирать солнечную погоду, при которой ваши апартаменты смогут выявить свои лучшие стороны.

Заранее подготовьте договор .
Заключать договор или нет, это личный выбор каждого. Решать вам. Я только приведу пару примеров о плюсах и минусах договора.

Если ваши вложения в ремонтные работы  и покупку бытовой техники дороже гарантийного взноса – то вы  рискуете. Квартирант попросту может съехать так и не возместив вам убытки. Вдруг он затопит соседей и они потребуют сумму, которая будет гораздо превышать финансовые доходы от аренды?  Так что это тоже следует учесть. Здесь  альтернатива только одна – застраховать квартиру.
Арендаторы чаще обращаются к людям, которые предлагают в аренду  жилье по договору, в силу того, что это более безопасный вариант,  как для них, так и для вас. Мошенников существует очень много и немало  разных афер проделывается в этой области. По этому договор аренды  все таки имеет больше плюсов, чем минусов.

Чаще всего снять жилье хотят на контрактной основе и с юридическим регистрированием  оплат, потому что арендные взносы  компенсирует работодатель.

А так же в той ситуации, если  в будущем намереваются стребовать  расходы на съем жилья от строительной компании. Большое количество людей приобретают  будущее жилье  в новостройках по договору долевого строительства и пока идет стройка снимают себе жилье. Чаще всего застройщики не вкладываются в сроки постройки дома  и вполне реально по суду потом возместить с застройщика арендные платежи в качестве убытков.

Виды договоров на аренду  существуют разные, какой именно выбрать договор об аренде  квартиры подумайте  сами.

При заключении вашего договора, сделайте копию паспорта съемщика (это первая страница и страница с припиской). Рекомендуется снять данные со  всех счетчиков на коммунальные услуги  в жилплощади на  текущую дату заселения.

Что касается налоговых сборов.

От полученной прибыли, сдавая квартиру в аренду, надлежит  выплачивать акцизный  сбор  в общей сумме 13%. Выплачивается данный налог один  раз в год  в промежуток времени с 1 января до  31 марта. Поэтому нужно подать налоговую декларацию согласно формы  3-НДФЛ. Бывает, что попадаются арендаторы, которые по каким-то причинам информируют  налоговую инспекцию о сдаче жилплощади в аренду. Зачастую это происходит, когда между вами возникла ссора и расторгается договор на аренду недвижимости. Люди часто интересуются, как поступить в подобной ситуации и что им может за это грозить?

Не стоит переживать, просто нужно будет уплатить 13% налог, а что касается штрафа, то он здесь не предусмотрен. Вот если не уплатите налог, тогда налоговая инспекция  может доначислить  налог на прибыль и попросить  уплатить штраф в принудительном порядке. Такой исход возможен исключительно в  том  случае, когда  налоговая располагает документами, подтверждающими сдачу жилплощади в аренду.

Еще один фактор: законен ли подписанный сторонами  контракт,если по нему не оплачивались налоги?

Например, арендатор, испортил ваше имущество и тем самым нанес вред больше, чем гарантийный взнос.  Соответственно тогда  владельцы жилья вспоминают о заключенном при вселении с жильцами договоре.

А ответ один – договор подписан и это документ, следовательно по договору вы имеете право взыскать с арендатора уплату за убытки.

Определяем цену сдаваемого жилья.

Риэлторы и разные оценочные компании определяют потенциальную стоимость квартиры по подобным объявлениям. Главное здесь –  умение оценить территориальное расположение вашего жилья. Вы должны рассчитать среднюю цифру. Но следует учесть, что обязательно появятся люди, которые захотят манипулировать вами, зная как формируется цена подобным образом. Рекомендую обзвонить разные оценочные компании, потому, что оценить безошибочно  квартиру сразу очень тяжело. Можно обратиться к тому же риэлтору с этим вопросом (если он занимается территорией,  где вы владеете жильем, то он почти безошибочно и быстро оценит арендную стоимость вашей квартиры). Оплатите его услуги и он  оценит вашу квартиру.

Но еще раз повторяю – обратиться  только за консультацией, найти арендаторов вы и сами сможете. Слишком много развелось риэлторов -мошенников (хотя есть и хорошие). Задача риэлтора состоит в том, чтоб побыстрее сдать вашу квартиру и получить свои комиссионные, а по какой цене это уже не его проблемы. Он заработал и пошел к другим, а вы потом жалеете что продешевили. Риэлтор в плюсе, а вы?
В стоимость рэнтовой (арендной) оплаты не зачисляются виды  коммунальных услуг, которые выплачиваются по показаниям  счетчика, такие как: электроэнергия, вода, газ, и без счетчиков –  канализация, стационарный телефон, интернет услуги.  
В отрезок времени – конца лета по декабрь месяц, желающих  по поводу аренды квартиры всегда много. А когда звонков много (допустим в районе  десяти), есть смысл поднимать цену. Не прогадайте – в это время можно очень хорошо поправить семейный бюджет, но и драть три шкуры тоже не нужно, оставаться человеком важнее любых денег.

Где лучше всего подавать объявления об аренде квартиры?

Стоит давать свои объявления в базах с наибольшим рейтингом по недвижимости. Где их искать? Опять придет на помощь интернет. Масса бесплатных и платных досок объявлений ждет вас. Допустим вы дали свое объявление на самых посещаемых сайтах, через некоторое время остальные “мелкие” сайты объявлений сами скопируют ваше объявление. Если сказать честно, то бесплатных досок объявлений вполне хватит, чтоб найти себе арендатора.

Сказка о скрытой эксклюзивной базе, к которой имеют доступ только риэлторские компании.
Это все самый настоящий миф. Риэлторы сами размещают свои объявления там, где и обычные люди. Не спорю, такая база существует, и существует она для учета входящих клиентов. Вот и все. А рассказывают они о такой базе исключительно ради того, чтоб внушить вам, что без их помощи вам съемщика не видать. Но зато очень загадочно и даже романтично.

Самому попробовать найти съемщика или поискать риэлтора?

 Хороший риэлтор за день может заработать до 100 000 рублей. Но это в настоящее время очень редко. Кризис добрался и до ‘mjq отрасли. Не всем людям их доходы позволяют раскидываться крупными суммами денег.
Какой смысл отдавать большие деньги риэлторам?  Не лучше ли  эти финансы  использовать на что-нибудь действительно нужное и полезное? . Ведь если вникнуть в этот вопрос, то сдать квартиру самостоятельно – реально и легко. При чем самому найти съемщика  значительно  выгоднее и быстрее. Сдавая квартиру самостоятельно, вы имеете большее преимущество: 
1) Не все имеют возможность оплатить услуги риэлтора.
2)Половина людей обращается за услугами к специальным агентам  с целью поиска жилья, а риэлторы сами интересуются  квартирами  исключительно от собственников, в противном случае клиент платит четыре суммы (арендная плата за первый месяц , гарантийный взнос, комиссионную выплату агенту, который сдает квартиру, а также  комиссионные  агенту, что искал  квартиру, поэтому редко кто идет на подобные условия, вместо трех сумм приходится платить четыре.
3) Плата за аренду выходит дешевле. Например, сдаем жилье по цене  5  тысяч  рублей в месяц. Компания сдает подобную квартиру тоже за 5 тысяч , но берут они за это 100% от цены одного месяца аренды. В конце -концов арендатору ваша квартира выходит гораздо выгоднее, чем жилье которое предлагало агентство В итоге всего этого оборота за год вы переплачиваете агентству 5 тысяч рублей.
Можно сказать, что жилье  от собственника сейчас “нарасхват».  Это определено тем,  что больше половины арендаторов ищут квартиры только от собственника.

Каким людям отдать предпочтение? Выбор арендаторов.
Владелец должен решить для себя, кого впустить жить в дом, а  кому вход воспрещен. Наиболее положительными квартирантами считаются семейные пары, не имеющие детей, без вредных привычек, с постоянным доходом. Они не будут устраивать в квартире пьяные дебоши, водить девочек или мальчиков, раздражать соседей. Предпочтение отдают спокойным уравновешенным людям. На счет животных – это решать вам, но стоит учесть, что они могу подпортить и мебель и другое ваше имущество, ну и конечно – запах… Вредные привычки – тут и так понятно. Арендаторы, которые имеют стабильный доход, тоже очень ценятся – не случаются задержки с выплатами, а если и случаются ,то крайне редко, что позволяет не менять арендаторов долгое время.

Рекомендую сразу предупреждать о том, что своевременные выплаты по аренде жилья необходимое условие. Можно в  конце-концов при заселении попросить клиентов предъявить трудовой  договор с их работы. Это хоть какая-то гарантия, что они платежеспособны.
.
Презентация квартиры.

Здесь все в ваших руках!  Постарайтесь удивить людей, откройте им лучшие стороны своего дома. Пустите в комнаты побольше света, покажите каким светлым и уютным является ваше жилье, которое вы так душевно и гостеприимно предлагаете людям.
Проблемы с шумоизоляцией? Включайте телевизор, аудиодиски, что хотите делайте, но покажите только наилучшие стороны квартиры.
Проветрите квартиру, перед тем как показывать клиентам.
Одним словом включите всю свою фантазию и мобилизируйте все умения – .и результат вам гарантирован!
После прочтения данной статьи у вас наверняка возникли вопросы: зачем столько писать ради того чтоб просто сдать квартиру? Эта работа нацелена исключительно на то, чтобы помочь вам разобраться в этом деле и не дать вас обмануть.

Вы сможете сдавать ваши апартаменты дороже обычного, выполняя эти простые рекомендации. Что даст возможность получить материальный доход и моральное удовлетворение от знакомств с новыми людьми.

 Желаем вам, чтобы ваши квартиранты никогда не затопили соседей!

Удачи!