Многие владельцы квартир сталкиваются с серьезными проблемами в своем жилище сразу после сдачи новостройки или спустя годы эксплуатации. Появляется сырость, окна начинают потеть, появляются черные пятна плесени на стенах, зимой помещение плохо прогревается. Такие неприятности чаще всего вызваны нарушением технологии строительства и недостаточным качеством работ.
Заместитель председателя правительства Курской области в ранге временно исполняющего обязанности — Олеся Дворцова организовала рабочую встречу с жителями многоквартирного жилого комплекса по адресу проспект Дериглазова, дом №73 в городе Курск. Граждане обратились с жалобами на наличие строительных недостатков, приводящих к дискомфортному проживанию: появлению сырости, плесени и чрезмерному охлаждению помещений.
Жители нескольких квартир сообщили о наличии серьезных дефектов, таких как нарушение герметичности швов между панелями здания, образование конденсата на стенах, промерзание поверхностей и появление трещин. Они подчеркнули, что обращения в управляющую компанию и к застройщику долгое время оставались без должного внимания, а устранять выявленные недостатки пришлось исключительно по судебному предписанию.
По мнению застройщика, причины дефектов заключаются в нарушении гидроизоляции технических этажей. Для исправления ситуации были выполнены следующие мероприятия: наружные поверхности стен подверглись обработке специальными водоотталкивающими составами, оконные откосы дополнительно утеплены, обнаруженные пустоты заполнены герметиком. Несмотря на проведённые работы, жители заявляют, что неблагоприятные условия сохраняются особенно в зимний период и дождливую погоду.
Олеся Дворцова подчеркнула важность индивидуального подхода к каждому случаю и отметила необходимость фиксации всех имеющихся нарушений в специальном акте, содержащем сроки необходимых ремонтных мероприятий. Строительная компания выразила готовность оперативно устранить установленные неисправности, а надзор за выполнением обязательств возложен на компетентные органы исполнительной власти региона.
Что делать, если ваша квартира страдает от аналогичных проблем?
Если вы столкнулись с подобными ситуациями, рекомендуется действовать следующим образом:
Шаг 1: Составление акта обследования
Обратитесь в свою управляющую организацию с требованием провести обследование состояния помещения и составить акт выявленных дефектов. Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, именно управление домом обязано обеспечить надлежащее состояние общего имущества собственников жилья.
Шаг 2: Направление претензии застройщику
При наличии гарантийных обязательств застройщика направьте письменную претензию с описанием неисправностей и требованием исправить ситуацию согласно условиям договора долевого участия или купли-продажи недвижимости. Если дело касается новых домов, строительная организация обязана устранить дефекты в рамках гарантийного срока, установленного законом (обычно пять лет).
Законодательство: Гарантийные обязательства регулируются Федеральным законом №214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов») и положениями Гражданского кодекса РФ (статья 7 Федерального закона №214-ФЗ).
Шаг 3: Обращение в суд
Если устные переговоры и подача претензий не привели к положительному результату, собственнику остаётся право обратиться в судебные инстанции. Исковое заявление должно содержать подробное изложение обстоятельств дела, ссылки на соответствующие нормы права и обоснованные требования к устранению дефектов либо компенсации ущерба.
Поддержка судебной практики регулируется Гражданским процессуальным кодексом РФ (например, статья 131 ГПК РФ) и соответствующими нормами жилищного законодательства.
Таким образом, столкнувшись с аналогичными проблемами, владельцам квартир рекомендуется своевременно обращаться в уполномоченные организации и активно защищать свои законные интересы.