Вопрос адвокату: можно ли вернуть проданную квартиру? Престарелая бабушка продала за бесценок собственную квартиру в центре города, не поставив в известность своих родственников.
Вот что рассказала Марина, жительница проспекта Анатолия Дериглазова, г.Курска:
«Моя 82-летняя бабушка, живет в двухкомнатной квартире на улице Димитрова, можно сказать в самом центре города Курска. До того, как мы купили квартиру на Дериглазова, жили вместе с бабушкой. Недавно мы были в шоке, когда узнали, что квартира в которой она живет, ей уже не принадлежит. Она находится в преклонном возрасте и уже не понимает, что делает. Как нам стало известно, бабушка продала квартиру чужому лицу без нашего ведома и ведома нашего отца (своего сына). Объясните, законна такая продажа и можно ли вернуть проданную квартиру?”
Отвечает адвокат Виталий Никитин.
Гражданский кодекс среди основных принципов выделяет свободу договора. Согласно этому принципу, каждый человек, имея гражданскую дееспособность, вправе самостоятельно и свободно распоряжаться своей собственностью. Так же гражданским законодательством определен принцип презумпции правомерности сделки, согласно которому договор считается правомерным, если его недействительность прямо не установлена законом или если он не признан судом недействительным.
В вашем случае, согласно закону, сделка по продаже бабушкой своей квартиры является правомерной, пока судом не будет установлено иное.
Вы должны убедить бабушку обратится в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. В исковом заявлении необходимо указать, что на момент совершения сделки (продажи квартиры), она не осознавала значение своих действий и (или) не могла руководствоваться ими.
Однако, для обоснованности исковых требований, следует предъявить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие факты непонимания продавцом своих действий и (или) невозможностью управлять ими. Доказательствами этого, например, будет диагностированная психическая или физическая болезнь продавца, обстоятельства внезапного и (или) непредсказуемого характера, с появлением которых у продавца возникло расстройство здоровья (например, подписание договора под влиянием веществ, вызвавших состояние алкогольного или наркотического опьянения , тому подобное).
В зависимости от обстоятельств дела, следует также заручиться выводами компетентных экспертов. Если эти обстоятельства будут доказаны, суд будет иметь основания признать такой договор недействительным. Если бабушка будет признана недееспособной после подписания договора, то лицом, имеющим право обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, является его опекун. Процедура доказывания такая же, как было описано выше.
Если судом будет принято решение о признании договора недействительным по причине недееспособности продавца, то это будет весьма плохой новостью для нотариуса, который удостоверял договор купли-продажи, ведь он, в соответствии с законодательством, проверял дееспособность лица -продавца в момент заключения договора. За это нотариус может быть лишен права заниматься нотариальной деятельностью.
Так же негативные последствия могут наступить для покупателя, потому что если судом будет установлено, что он знала о беспомощном состоянии физического лица продавца в момент заключения договора, то с него могут взыскать моральный вред, причиненный продавцу. Если такое физическое состояние является следствием умышленных действий покупателя, то возможно его привлечение к уголовной ответственности.
Именно поэтому, данная ситуация требует надлежащего представительства интересов истца в суде компетентным юристом (адвокатом), который доведет дело до логического завершения.
Виталий Никитин, адвокат. Специально для сайта «Проспект Дериглазова».
Какой кошмар: сейчас подобные случаи на каждом углу, причем это происходит повсеместно и уже более 15 лет такая проблема существует. Почему правительство до сих пор не приняло ДОСТОЙНЫХ законов, защищающих людей от такого мошенничества?
Потому-что это Россия. Но в последнее время, мне кажется, меры со стороны государства ужесточаются по этом вопросу