Вопрос от нашего читателя:
“Здравствуйте! Хочу квартиру купить на Дериглазова. Денег нет, могу себе позволить только однушку и то в кредит. Но вот вопрос: искала на вторичном рынке, везде цены за 1кв.м на однушки гораздо выше чем на двушки или трешки. Получается, что можно немного доплатить и купить гораздо выгоднее двушку, чем однушку. С чем это связано?”. Анна Долгих.
«1-комнатные квартиры остаются наиболее востребованными на рынке. На них приходится почти 50% всех запросов поиска новой квартиры», – рассказывает помощник руководителя одного из крупнейших в Курске агентств недвижимости Денис Шульга.
И это не только на проспекте А. Дериглазова. Это повсеместная тенденция. Во всем городе однушки стоят дороже.
Площади 1-комнатных квартир могут достигать от 30 до 56 кв. м. Последние нередко выбирают с намерением сделать из них 2-комнатные. Но здесь большое значение имеет планировка и расположение окон – чтобы обеспечить свет в обоих новых комнатах.
Планирование. Кроме универсального – коридор, ванная, кухня, комната, – сейчас есть еще один тренд – свободная планировка. В нем кухня объединена с коридором – минимум стен и максимум пространства. Огромная по привычным меркам кухня-гостиная становится комнатой совместного времяпровождения, а хозяин или хозяйка, занятые кухонными делами, становятся участниками совместных разговоров или времяпрепровождения.
Цены. Обычно для 1-комнатных квартир они выше, чем для квартир большей площади, и разница может достигать до нескольких тысяч рублей за 1 кв.м. Эксперты по продажам и строительствау имеют дают на это свои объяснения: больший спрос приводит к повышению цены, кроме того, сама себестоимость меньшей квартиры выше из-за стоимости коммуникаций электричества, газа, вентиляционных каналов, водоснабжения и канализации, дверей, окон, лоджий. Их стоимость в пересчете на квадратный метр и делает квартиры меньшей площади дороже.
Популярность 1-комнатных квартир объясняется еще и тем, что они зачастую являются оптимальным вариантом для тех, кто рассматривает покупку жилья как инвестицию. Если брать эконом- и бизнес-сегменты жилья в Курске (не премиум-класс, который значительно дороже и через локацию, и через вложения в интерьер), то окупаемость является лучшей, чем у квартир большой площади. Ведь вложения в покупку и ремонт гораздо меньше, а цена аренды такой квартиры в пересчете на квадратный метр выше, чем 2 или 3-комнатных.